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上海办公室设计公司如何租到合适的办公室?

发布时间:2019-09-26

  相信一个合适的办公场所,是一个企业发展的重要前提,那么如何寻找到自己中意的办公场所呢?今天上海静安办公室装修公司为大家介绍一下,如何租到合适的写字楼办公室?
 

  明确需求
 

  1:明确公司需要的面积范围,比如400-500平米;
 

  2:明确每年(或者每月)的租金预算,比如10万;
 

  3:明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖;
 

  4:明确你要租的地址范围,比如杭州上城区或者下城区;
 

  5:根据以上各种信息,去写字楼租售信息网站,筛选出满意的写字楼办公室。
 

  配套设施
 

 

配套设施效果图

 


  1:主要看交通(地铁、公交、环线);
 

  2:周边餐饮,购物;
 

  3:高校(方便人才招聘)。
 

  筛选写字楼
 

 

写字楼效果图

 


  1:完全符合你的要求的楼,利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置;
 

  2:价格比预算价格高出1元范围的写字楼,比如你预算5元/天/平米以内,那你就将5-6元/天/平米的筛选出来;
 

  3:挨个给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话,如果房源信息只有经纪人的,也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话,两个都打过去;
 

  4:经纪人会给你推荐各种房子,当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时,你就按照大厦的名字查看一下大楼的图片和位置,觉得可以就约时间看房子。
 

  如何看房子
 

 

办公室效果图

 


  1:采光,主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求;
 

  2:通风,看中央空调的密度和功率;
 

  3:房屋质量,是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标;
 

  4:周边,交通,餐饮等,周围的办公环境;
 

  5:公共设施,电梯,厕所等;
 

  6:物业服务,主要看保洁;
 

  7:装修情况,比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西;
 

  01:但有的是公司用过的,隔断要打掉,墙壁地面什么的都得重做,如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
 

  看房子注意
 

  中央空调的时间及加时费用
 

  1:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京价格是1.2元/度;
 

  2:如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费,不同的楼不同,计算方式不同,有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。
 

  房屋的使用率
 

  1:写字楼有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积;
 

  2:使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%;
 

  3:如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积,应该在420平米左右,可以拿尺子或脚步测量一下面积。
 

  是否有写字楼资质
 

  1:如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房;
 

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