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上海办公室装潢租办公室需要注意哪些

发布时间:2019-10-01

  对于企业来说,办公场所的作用十分重要,现在办公场所大部分是租赁的,那么在租赁办公室的时候应该注意哪些呢?下面上海办公室装修公司来给大家介绍一下租办公室注意事项

  自身需求

  1:明确公司需要的面积范围;

  2:明确租金预算;

  3:明确要租的大致范围;

  4:明解综合述求【地铁、公交、环线,周边餐饮,购物,高校【方便人才招聘

  中介要求

  1:必须免佣金

  现在基本上中介帮你找房子都是免佣金的了,对于还要收你佣金的中介公司就可以不用考虑了。

  2:商量免押金

  有些房东还要收2~6个月的押金,让中介帮你想办法,这些钱也可以不用交的,省下2~6个月的现金能做很多事情了。

  选办公室

  1:面积不大

  面积不大的办公室,可以选在高层。

  2:面积大

  员工,客户来往人多,办公楼层选在三至六层合适,不宜太高。

  3:采光

  主要看朝向和窗户,是否会符合办公需求。

  4:通风

  看中央空调的密度和功率。

  5:房屋质量

  是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

  6:周边

  交通,餐饮等,周围的办公环境。

  7:公共设施

  电梯,厕所等。

  8:物业服务

  主要看保洁。

  9:免租期

  房屋要装修,一般业主会给免租期,尽量争取长的免租期。

  合同注意

  1:合同签订

  一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给出租方--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同;

  2:出租方出租房屋的合法性

  例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明;如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明;

  3:租金、物业费、水电支付

  租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方; 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用;

  4:注意约定免租期

  交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护;

  5:租赁期的递增

  一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增;

  6:租赁合同

  租赁合同的签订一般会签两份一份是房管局的标准备案用的,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了,另一份是详细的补充协议;

  7:定金交付使用

  有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

  合同应包括

  1:注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清

楚,合同中的租金价格是否含税,注意约定免租期;

  2:写字楼具体情况具体位置;

  3:用途--如办公等;

  4:租赁期限;

  5:租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款

  01:由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租;

  02:租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付;

  03:需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等。

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