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上海办公楼装潢-办公室装修怎么把控工程造价

发布时间:2019-10-17

一、工程造价超支的原因

1. 装潢设计材料品种繁多、市场价格混乱

加强装潢设计市场材料价格的管理是造价管理的关键环节。建筑装潢设计工程时代感很强,所以装潢设计工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多。随着市场经济的发展,由于装潢设计工程千差万别设计多种多样,促进了装潢设计材料市场品种繁多。尤其在价格上悬殊惊人,如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500-600元,还有1000元以上的,其材质怎么呢?有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的,是一般材料管理人员难以识别的。又如,有些饰面板,品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差6-7元,更为惊人的是,红影、白影饰面板,其价格一张(1.22 2.44)高达500-600元。还有一些新型的装潢设计材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装潢设计材料的质量上,以次充好,以假充真,导致市场价格的混乱。装潢设计材料价格的昂贵,是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的,其价格是否合理,直接影响着装潢设计工程的造价。再加上一些施工单位在编制装潢设计工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,对缺乏经验的业主随意报价,就是所谓的“一口价”。结算时编上一堆流水账式的材料单用工表,向业主讨价还价,对于不懂行的业主能蒙就蒙,能骗就骗是导致装潢设计工程造价中存在问题的主要原因,使承包商毫不费力地就钻了装潢设计工程中从量到价的空子。

2.装潢设计工程造价计量方法问题

工程造价计量依据和计量方法的不合理和不尽完善。由于现行的建筑装潢设计工程造价计量依据定额采用的是“量价合一”的模式,其工程定额是按社会平均劳动成本原则制定的,其最大弊端,就是不能灵敏的体现社会劳动生产率和市场的供求关系,违背了价值规律,不利于市场竞争机制的形成,这一不合理的价格构成、运行方式带有很大的行政色彩。加之建筑装潢设计工程分部分项工程复杂多样,定额中子目的有限性难以解决众多建筑装潢设计工程造价计量的需要。与建筑装潢设计工程特征的不吻合。由于建筑装潢设计工程具有结构形式复杂、质量标准规定高、形式需要新奇、材料多样多变、施工工艺和方法灵活等特征,现行的造价计量标准(如定额、单位估价表、有关取费标准等)的针对性差和科学性、准确性、及时性的严重滞后等的缺点与建筑装潢设计工程特征严重的不适应。

3.因设计深度不够导致工程造价无法把控

业主对装潢设计设计的认识不够。建筑装潢设计工程的专业性很强,特别是高级装潢设计,一般的设计单位、建筑企业难以胜任,需委托专业的设计企业和装潢设计企业进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念,认为装修是合在土建中设计的,不必要专门设计。而现在的高级装潢设计则需要业主掏一笔可观的设计费,很多业主由于看不到设计的关键性,不愿意掏设计费,造成设计师心有余力不足。实际上一套好的装修图纸包括两个核心点,即“创意”及“施工图”,真正要做好,成本也是很高的。装潢设计工程设计师科班出身的不多,多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来,属于半路出家。因此,装修工程中经常只有扩充的施工图,没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”,从而使造价无从把控。装潢设计工程涉及项目多,工程变更多:(1)建筑装潢设计具有相对动态性,建筑装潢设计随着时间的推移、潮流的变化及装潢设计材料的变化而更新。许多业主因为部分领导干部个人意识和喜好的变化而随意更改图纸导致变更。(2)装潢设计是一项系统工程,牵涉的部门多,经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高规定而导致变更。

4.施工队伍素质参差不齐

国家培养正规的装修施工管理人才也是前几年的事情,许多施工队伍的工人至今还没有正规化培养,再加上装潢设计施工中的一些不规范行为,带来装潢设计工程的巨大利润,由于暴利的诱惑,不断有不具备专业知识的人涌入这个行业。装潢设计施工公司规模基本不大,队伍的技术、装备和管理水平不高;更有些施工公司没有自己的队伍,一旦有任务,临时拼凑街上的散兵游勇,施工质量难以把控,还可能发生很多扯皮的现象。

二、工程造价把控建议

1.监理工程师在建筑装潢设计工程投资把控中的作用

建筑装潢设计工程的投资贯穿于整个打造过程,监理工程师对装潢设计工程的把控工作一般反映在设计和施工阶段,而设计方案的技术、性价比比较,设计审核,装潢设计工程施工承包合同的确定和工程变更的把控是监理工程师把控投资的重中之重。

2.正确处理工程变更

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